沈阳不少楼盘都在打赠送面积的噱头：“买 100 平送 15 平”“送大阳台”“送飘窗”“送阁楼”“送小院”……听着是不是特别香？感觉自己占了天大便宜？
其实绝大多数 “赠送面积”，根本不是白给你的福利，全是包装好的营销套路！今天就把里面的猫腻一次性讲透，让你买房不踩雷、不花冤枉钱。
一、先搞懂：所谓 “赠送”，到底是什么？
开发商嘴里的赠送面积，常见就这几类：
飘窗、阳台（半算或不算面积）
设备平台、空调位（包装成储藏间）
露台、阁楼、小院
所谓 “买一层送一层” 的 loft 隔层
重点来了：这些面积，99% 都不会写进房产证！不算产权面积，就意味着：不受法律保护/拆迁不算补偿/卖房不算面积/出问题维权很难。说白了：你只是 “临时能用”，不是 “真正拥有”。
二、赠送面积最坑的 4 个雷，踩中一个亏几万
口头承诺，不算数
销售说得天花乱坠：“这个阳台全送、那个设备平台能包进卧室”。但只要没写进购房合同，交房时开发商一句 “没承诺过”，你一点办法没有。空口无凭，维权基本没戏。
违建风险，说拆就拆
很多赠送是开发商违规改出来的：封设备平台、浇露台、隔楼层、占公共空间……这些都属于违建。现在查得越来越严，一旦被认定：强制拆除，自己掏钱恢复。甚至影响整栋楼办房产证
钱你掏了，面积没产权
开发商不是慈善家！“赠送” 的成本，早就加进房价里了。比如 100 平房子，单价更贵，号称送 15 平。实际你是：花大价钱，买了一段没产权的空间。以后卖房子，买家只看房本面积，不会为 “赠送” 多给钱。
住着闹心，用着鸡肋
赠送空间大多不好用：阁楼斜顶、站不直/露台漏风漏雨/设备平台窄小、采光差/改造费极高，装完还不结实。看似多了几平米，实际使用率极低、装修费翻倍。
三、遇到 “赠送面积” 记住 3 句话
只信合同，不信嘴：凡是赠送，必须白纸黑字写进合同：位置、大小、产权、使用权。口头说的，一律当没听见。
看房本，不认 “画饼”：能写进不动产权证的，才是真面积；写不进去的，不管吹得多好，都有风险。
不贪小，不追高：别为了 “赠送” 多花几十万。房子好不好，看户型、采光、物业、地段，不是看 “送多少”。
买房是全家一辈子的大事，稳比贪更重要。开发商的 “赠送面积”，本质就是抓住你想占便宜的心理。你想多拿几平米，人家想多赚你几十万。记住：真正靠谱的房子，不靠 “送”，靠实在！
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